IMMOBILIEN MARKTREPORT 2023 SÜDDEUTSCHLAND

bedarf es eines weiteren Marktreports für den süddeutschen Markt? Mit dieser Frage haben wir uns als 3-er-Kooperationsteam – bestehend aus Blue Tree Real Estate, KINGSTONE Real Estate und der Volksbank – Die Gestalterbank – vor einigen Monaten auseinandergesetzt. Diese Fragestellung ist unter verschiedenen Gesichtspunkten mit einem klaren „Ja“ zu beantworten. Das Transparenzniveau des deutschen Immobilienmarktes hinkt vor allem im angelsächsischen Vergleich deutlich hinterher.

Inwieweit kann ein weiterer Bericht zusätzlich zu den bereits etablierten Formaten der großen Maklerhäuser einen Mehrwert schaffen? Gerade für mittlere Immobilieninvestmentstandorte – jenseits der großen A-Städte – ist das Schaffen von Transparenz vonnöten, was in den bisherigen Reports oft nur Beiwerk ist. Folgerichtig widmet sich unser Marktreport ausschließlich den sogenannten B- und C-Städten in Bayern und Baden-Württemberg. Zwar ist ein Großteil des Transaktionsvolumens in Süddeutschland auf die A-Städte München und Stuttgart zu verorten, gleichwohl weisen die ausgewählten Mittelstädte sogar oft eine höhere wirtschaftliche Dynamik auf. Die Kombination aus dieser Entwicklung und des kontinuierlichen Bevölkerungszuwachses bietet ein robustes Fundament für erfolgreiche Investitionen in den Immobilienmarkt.

Heidelberg ist mit knapp 160.000 Einwohnern die kleinste untersuchte Stadt in Baden-Württemberg, blickt aber auf eine große geschichtliche Bedeutung zurück. Hier finden sich neben einem gut erhaltenen Schloss auch weitere touristisch attraktive Punkte. Gleichermaßen ist die Stadt bekannt für die höchste deutsche Ärzteabdeckung je Einwohner. Die medizinische Fakultät Deutschlands ältester Universität ist auch überregional bekannt und Umringt von weiteren medizinischen Instituten. Die Forschungsund Ausbildungslandschaft orientiert sich an diesen Sachverhalten, so dass sich der größte Anteil junger Bewohner findet. Jeder zehnte Heidelberger ist unter 25 Jahren alt.

Baden-Württembergs zweitgrößte Stadt ist auch überregional für ihr quadratisches Stadtmuster bekannt. Hier residieren Weltkonzerne wie die BASF, die das wirtschaftliche Leben prägen, Arbeitsplätze schaffen und zu einer dicht besiedelten Region beitragen. Entsprechend sind am Standort auch eine Reihe an Hochschulen angesiedelt, die für Modernität und Technologie stehen. Die staatliche Universität zählt national und international in den Wirtschaftswissenschaften zu den führenden Adressen.

Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und durch die benachbart liegenden Städte Erlangen, Fürth und Schwabach eingebettet in eine der drei bayerischen Metropolregionen mit insgesamt über 800.000 Einwohnern. Im Gesamtbild aller hier untersuchten Städte ist Nürnberg mit Abstand am dichtesten besiedelt. Je Quadratkilometer leben hier ca. doppelt so viele Einwohner als beispielsweise in Heidelberg.

Dabei blickt Nürnberg auf eine über tausendjährige Geschichte und große historische Bedeutung mit allem Licht und Schatten der deutschen Geschichte zurück.

Keine der untersuchten Städte liegt zentraler in Deutschland als Würzburg, obgleich hier nur knapp 130.000 Personen im Vergleich zu den anderen Städten wohnen. Die Stadt blickt auf eine Geschichte über rund 1300 Jahre zurück und wurde 704 erstmalig als Bischofsitz erwähnt.

Neben ihrer Eigenschaft als Verwaltungsstandort ist die Stadt auch Schul- und Bildungszentrum, so dass sich hier eine Reihe an Hochschulen neben der tradierten staatlichen Universität angesiedelt haben.